Nejčastější otázky a odpovědi

Co když realitní makléř nemovitost neprodá/nepronajme? Budu něco platit?

V případě, že seriózní realitní makléř nemovitost neprodá nebo nepronajme, neúčtuje si žádné poplatky. Provizi si inkasuje teprve tehdy, když nemovitost prodá/pronajme za všech dohodnutých podmínek. A stejně tak to mám i já.

Kdy dostanu peníze z prodeje nemovitosti?

Hned jak proběhnou všechny tyto kroky a vaše nemovitost se prodá. Běžně to je do 2-3 měsíců od začátku prodeje.

Musím platit daň z prodeje nemovitosti?

Pokud svoji nemovitost prodáváte se ziskem po více jak 10 letech nebo v nemovitosti alespoň 2 roky bydlíte, jste osvobozeni od platby daně z příjmu. Zároveň daň z příjmu neplatíte, pokud použijete peníze z prodeje na pořízení jiné nemovitosti do 1 roku. Daň z nabytí nemovitosti neplatíte u nemovitostí, u kterých byl vklad proveden po prosinci 2019.

Jak postupovat při prodeji nemovitosti?

Vaším nejdůležitějším úkolem je najít a oslovit kvalitní realitní kancelář/realitního makléře (např. na základě doporučení a ze zkušeností vašich známých a přátel). Pokud vyberete opravdu dobře, vaše povinnosti tím v podstatě končí. Kvalitní realitní makléř totiž vyřeší vše za vás. Např. se mnou celý průběh spolupráce při prodeji nemovitosti vypadá takto.

Co to je výhradní a nevýhradní smlouva?

Zásadním principem exkluzivní smlouvy (často známé také jako výhradní) je fakt, že o prodej vaší nemovitosti se bude starat pouze jeden realitní makléř, respektive jediná kancelář. Během trvání této smlouvy tak nemůžete začít spolupráci s žádnou jinou realitkou zároveň. U nevýhradní smlouvy vás naopak může zastupovat více realitních makléřů najednou. Všechny výhody a nevýhody obou smluv najdete v mém článku.

Jak určit cenu nemovitosti?

Přesné stanovení tržní ceny nemovitosti je základním stavebním kamenem pro rychlé a bezproblémové prodání vaší nemovitosti. Pokud dáte cenu příliš vysokou s tím, že to třeba někdo koupí a ono se tak nestane, musíte začít zlevňovat. Z takové nemovitosti se pak často stane tzv. ležák, který se ve výsledku prodá pod cenou = nikdo nemovitost nechce, protože působí jako problematická. Pokud naopak dáte cenu příliš nízkou, prodáte sice rychle, ale rozhodně ne za nejvyšší možnou cenu. Proto se s určením ceny nemovitosti obraťte na kvalitního realitního makléře nebo odhadce. Např. se mnou můžete cenu své nemovitosti zjistit jednoduše online. A máte to zdarma, s maximální přesností a do 48 hodin.

Mohu prodat byt, na kterém mám nesplacenou hypotéku?
Ano, klidně můžete = stávající hypotéka se vyplatí z kupní ceny nemovitosti. Cca. čtvrtina bytů v ČR se dnes prodává s nesplacenou hypotékou.

Co to je home staging?

Home staging je finální část přípravy nemovitosti do prodeje. Spočívá v naaranžování nábytku a doplňků tak, aby byl prostor atraktivnější a útulnější nejen pro focení, ale i pro samotné prohlídky. Pro vás to znamená jediné. Více zájemců, rychlejší prodej a ještě větší výnos.

Má cenu kupovat investiční byt?

Ano. Nejlepší chvíle na nákup investičního bytu je totiž právě vždycky TEĎ. A je jedno, jestli se ptáte dneska, nebo byste se ptal před třemi lety. Když nákup odložíte, budete starší, hypotéka kratší, a tím pádem vám narostou výdaje na splácení. Navíc se stalo jen párkrát, že ceny bytů klesaly, a to vždycky jen na chvíli.

Jaký je rozdíl mezi lodžií a balkonem?

Rozdíl je v tom, že lodžie nevystupuje ven z obvodové zdi domu. Naopak balkon vystupuje ven z obvodové zdi domu.

Mohu prodat byt, na kterém mám nesplacenou hypotéku?

Ano, klidně můžete = stávající hypotéka se vyplatí z kupní ceny nemovitosti. Cca. čtvrtina bytů v ČR se dnes prodává s nesplacenou hypotékou.

Další odpovědi na vaše časté otázky budu postupně doplňovat. Pokud jste tu nenašli odpověď na svou otázku, bez obav mě kontaktujte.

K čemu slouží rezervační smlouva?

Rezervační smlouva je při prodeji nemovitosti zárukou pro obě strany obchodu. Prodávající má díky smlouvě jistotu, že z prodeje nesejde a on neztratí 2 měsíce vyjednáváním. Kupující má zase s pořízením nemovitosti náklady už před podpisem kupní smlouvy (vyřízení hypotéky, odhad nemovitosti, prověření nemovitosti, příprava smluv) a potřebuje záruku, že byt či dům zatím nekoupí někdo jiný. Více informací o této smlouvě najdete v mém článku Rezervační smlouva.

Co je to koeficient zastavitelnosti pozemku?

Koeficient zastavitelnosti pozemku je poměr zastavěné plochy stavbami k celkové ploše pozemku. Podle struktury osídlení a hustoty stávající zástavby se obvykle zastavitelnost pozemků pro rodinné a bytové domy pohybuje mezi 25 % až 40 %. Zbývající část pozemků je nezastavitelná a určena pro plochy zeleně, které zaručí vsakování dešťových vod na vlastních parcelách.

Kde získám list vlastnictví?

List vlastnictví je veřejná listina a je za poplatek k dispozici na katastrálních úřadech a ve všech kontaktních místech Czech POINT (pošta, obecní úřady ad.). Stejně tak si můžete list vlastnictví za poplatek stáhnout online, a to prostřednictvím webu či aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí.

Co je katastr nemovitostí?

Katastr nemovitostí je souhrn informací o všech nemovitostech v ČR. Zahrnuje jejich popis, soupis, geometrické a polohové určení a práva k těmto nemovitostem. Veškeré informace vedené v katastru jsou veřejné – každý má za poplatek do nich právo nahlédnout, a to buď osobně přímo na katastru, nebo online.

Kdy není potřeba PENB?

Průkaz energetické náročnosti budovy (nebo nepřesně Energetický štítek) nemusíte zpracovávat v těchto případech:

• rodinné domy postavené a naposledy rekonstruované před 1. 1. 1947
• objekty v památkových rezervacích a kulturní památky
• budovy s energeticky vztažnou plochu do 50 m²
• stavby pro rodinnou rekreaci, kde se protopí méně než ¼ celoroční spotřeby
• průmyslové provozy, dílenské a zemědělské provozy se spotřebou energie do 700 GJ/rok
• družstevní byty a byty v osobním vlastnictví (PENB by měl být už zpracovaný pro celou budovu)
• u speciálních staveb (vojenské, zpravodajské, objekty pro bohoslužby ad.)