Když prodáváte svoji nemovitost, chcete mít 100% jistotu, že dostanete zaplaceno. Je tak samozřejmé, že se vám nechce jít do podpisu kupní smlouvy a do následného převodu vlastnických práv v katastru, dokud vám kupující neuhradí celou prodejní cenu. Nemůžete si být totiž jistí, jestli vůbec kupující potřebné peníze opravdu má a zda vám je pošle na účet.
Jenže pokud jste v roli kupujícího, nechtějí se vám posílat milióny na účet soukromé osoby pouze výměnou za podpis na kupní smlouvě. Dokud totiž na vás není přepsané vlastnické právo, tak hrozí, že prodávající si nemovitost nechá a uteče i s milióny třeba někam do Karibiku. Nebo nemovitost prodá někomu jinému.
Jaký je tedy správný postup? Má dojít dřív k převodu vlastnického práva na katastru, nebo k zaplacení kupní ceny nemovitosti? Ideálním a naprosto bezpečným řešením je využití třetí strany, např. advokátní úschovy u SERIÓZNÍ advokátní kanceláře.
Co je advokátní úschova
Úschova u advokátní kanceláře je vybraná třetí strana (tzv. schovatel), která bude peníze opatrovat v mezidobí přepisu vlastnického práva a podpisu kupní smlouvy. Jako prodávající máte jistotu, že kupní cena je složena na účet advokátní kanceláře a vy můžete bez jakýchkoliv obav podepisovat kupní smlouvu a podávat návrh na vklad, přestože ještě peníze nedorazily přímo na váš účet. V roli kupujícího můžete své obavy hodit za hlavu, protože prodávající peníze složené v úschově neuvidí dřív, než se převede vlastnické právo k nemovitosti ve váš prospěch. A pokud se tak ve stanovené lhůtě nestane, všechny peníze se vám vrátí.
Jednoduše se tímto mezikrokem zvyšuje důvěryhodnost celé transakce pro všechny zúčastněné.
A co notářská a bankovní úschova?
Třetí stranou nemusí být jen advokát, ale i notář, banka nebo samotná realitní kancelář. Při výběru každopádně vždy zohledňujte důležitá kritéria, kterými jsou zabezpečení peněz, pojištění profesní odpovědnosti, reference, flexibilita a cena za úschovu.
Osobně vnímám advokátní úschovu peněz jako nejvýhodnější možnost ze všech. Proč?
Výhody a nevýhody advokátní úschovy
- advokátní úschova bývá oproti notářské a bankovní úschově zpravidla nejlevnější
- peníze jsou uložené na samostatném bankovním účtu = oddělené od provozního účtu schovatele
- můžete uschovat také listiny
- advokát musí mít povinné pojištění profesní odpovědnosti na minimálně 5 000 000 Kč
- rychlost a flexibilita – u notáře i banky jsou pevné předpisy, se kterými nejde hýbat
- pomoc i v dalších fázích prodeje/koupě
- riziko zpronevěry kvůli selhání jedince – v tomto ohledu je důležité spolupracovat s ověřeným advokátem (v případě naší kanceláře je riziko naprosto minimální, protože autorizace výplaty kupní ceny z úschovy je dvoufázová a dělá ji druhý advokát)
KVALITNÍ advokát je při prodeji/koupi nemovitosti garancí jistoty
Při prodeji/koupi nemovitostí vždy spolupracuji s ověřeným advokátem. Jako obrovskou výhodu vnímám i to, že se podle potřeb zúčastňuje celého procesu spolupráce:
- prověřuje právní stav nemovitosti (bytu, domu, pozemku)
- vypracovává kupní smlouvy na nemovitost včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí
- připravuje smlouvu o advokátní úschově kupní ceny a listin
- kontroluje smlouvu o hypotečním úvěru a zástavní smlouvu
- ověřuje smluvním stranám podpisy na kupní a zástavní smlouvě
- realizuje úschovu kupní ceny a listin
- uvolňuje listiny
- po převodu vlastnického práva vyplácí kupní cenu prodávajícímu
Vy tak můžete být naprosto v klidu. A ten patří u realitní transakce k nejdůležitějším parametrům celé spolupráce.
Svěřte svou nemovitost profesionálovi ze Slaného
Při prodeji nemovitosti vás budu se svým týmem jistit po celou dobu spolupráce tak, abyste rychle, bezpečně a bez starostí prodali/pronajali za NEJVYŠŠÍ možnou cenu.
