V ideálním světě byste prodali starou nemovitost (byt či dům), získali finance a ihned si pořídili novou. Bez zbytečných prodlev a komplikací. Jen jediné stěhování. Ale bohužel… Skutečnost bývá často mnohem náročnější a návazná koupě nemovitosti se velmi jednoduše mění v náročnou výzvu. Jakto?
Potřebujete vyřešit, aby dokonale navazovaly termíny podpisů smluv, výplaty peněz i stěhování. A ona to není úplná sranda, když v celém procesu hraje hlavní roli kupující vaší staré nemovitosti, majitel vaší nové nemovitosti a vy jste namočený do dvojrole – prodávajícího i kupujícího. A to do toho velmi často vstupují i hypotéky, které to ještě více zkomplikují.
Jak nejlépe začít a jak rozhodně ne
Pravidelně mě oslovují klienti, kteří už složili rezervaci na novou nemovitost a potřebují rychle prodat tu současnou. Tím pádem mají už konkrétní datum, do kdy musí zaplatit kupní cenu. A čas běží… Tato situace není bezvýchodná. Je každopádně složitá. Hrozí totiž, že budete nucení prodat pod cenou, abyste stihli vše v termínu. A nejde o koruny.
Takže určitě se nezavazujte ke koupi nové nemovitosti dříve, než máte vážného zájemce/kupce na tu starou. Úplně prvně si zjistěte tržní cenu vaší nemovitosti, tzn. za kolik ji můžete prodat, třeba skrze online odhad zdarma. V případě, že máte na stávající nemovitost hypotéku, zjistěte si podmínky předčasného splacení.
Těmito kroky získáte jasný přehled o tom, kolik můžete investovat do nového bydlení. Vše ostatní se vám pak bude plánovat mnohem lépe = zda hledat nové bydlení před prodejem nebo naopak.
1. VARIANTA: Prvně koupit novou nemovitost, pak prodat tu starou
Na první pohled ideální varianta. Máte dostatek času na stěhování, případnou rekonstrukci a celkové vybavení. Stěhujete se jen jednou. Ovšem častým problémem jsou finance. Jak zaplatit novou nemovitost, když ta stará ještě není prodaná?
Řešením může být hypoteční úvěr s krátkou fixací a možností mimořádného splacení po prodeji staré nemovitosti. Pokud už hypotéku máte a další úvěr není možný, může vám pomoci spoludlužník, nejčastěji někdo z rodiny.
S touto variantou se každopádně setkávám velmi zřídka. Nejčastěji v případě, kdy se lidé zamilují do nového bydlení, v zápalu emocí zaplatí rezervační poplatek a teprve následně začnou řešit, jak rychle prodat tu stávající nemovitost, aby mohli doplatit zbytek kupní ceny. Tím se však dostávají pod tlak a často prodávají pod cenou.
2. VARIANTA: Prvně prodat starou nemovitost, pak koupit novou
Tato varianta je bezpečnější, klidnější a finančně výhodnější, i když méně pohodlná. Jakmile totiž máte prodáno, přesně víte, kolik peněz máte k dispozici na pořízení nového bydlení. Na vše máte dostatek času, čímž si výrazně zvyšujete pravděpodobnost, že prodáte za maximální možnou cenu.
Nepohodlí v tomto případě je dáno tím, že si musíte na přechodnou dobu pronajmout jiný byt a tím pádem vás čeká dvojí stěhování. Získáte ale tak dostatek času, abyste si v klidu našli nové bydlení, které bude splňovat veškeré vaše představy. Výjimečně se také podaří domluvit, že vám kupující umožní zůstat ve vaší původní nemovitosti. Dokud nenajdete nové bydlení, platíte mu běžný tržní nájem.
TIP: Nechte si při prodeji své nemovitosti vyplatit polovinu peněz dopředu. Díky tomu máte dostatečné finanční prostředky na rezervační poplatek nebo zálohu a vyhnete se většině nepříjemných problémů spojených s výměnou bydlení.
Návazný prodej a koupě je vyšší dívčí
Proto se do něj nikdy nepouštějte sami. Domlouvání podmínek prodeje, koupě a veškerou komunikaci se všemi zúčastněnými nechte kvalitním makléřům a právníkům, kteří mají s návaznostmi zkušenosti.
Svěřte svou nemovitost profesionálovi ze Slaného
Při návazném prodeji nemovitosti vás budu se svým týmem jistit po celou dobu spolupráce tak, abyste rychle, bezpečně a bez starostí pronajali za NEJVYŠŠÍ možnou cenu.
