Koupě nemovitosti. Prodej nemovitosti. Dědění nemovitosti. Co mají společného? Ve všech těchto situacích potřebujete znát cenu nemovitosti. A tak oslovíte několik makléřů a čekáte, za jaké částky vám dům nacení. No a nestačíte se divit… Každý přijde s jiným odhadem. Jakto? Je to špatně? Rozhodně ne. Rozdílné odhady nemovitosti jsou běžné, protože do hry vstupuje hned několik faktorů – od účelu až po stav realitního trhu nebo znalosti makléře. Tak si je pojďme společně rozklíčovat.
Odhad ceny nemovitosti – kdy a proč ho potřebujete
Odhad ceny se hodí (nebo je nutností) v mnoha situacích. A možná vás některé z nich překvapí, protože na první pohled s realitami vůbec nesouvisí. Navíc, ve všech uvedených typech situací bude mít nemovitost jinou „cenovku”:
PRODEJ NEMOVITOSTI
Tato cena reflektuje aktuální situaci na trhu, tedy poptávku, nabídku a atraktivitu celé lokality. Je stanovena s cílem najít ideální rovnováhu mezi přitažlivostí pro zájemce a maximalizací zisku pro prodávajícího. Cena může být vyšší než například odhad pro dědictví, protože se zaměřuje na aktuální prodejní potenciál.
Zároveň se hodí vědět, že dobře nastavená cena nemovitosti z profesionálního odhadu je alfou a omegou. Pokud totiž nastavíte cenu příliš nízko, přijdete zbytečně o desítky, možná i stovky tisíc. Naopak přemrštěná cena odradí zájemce a z vašeho inzerátu se stane realitní ležák, kterého nikdo nechce.
KOUPĚ NEMOVITOSTI
Pokud se chystáte kupovat vysněný byt nebo dům, určitě si nechte prověřit, zda požadovaná suma odpovídá kvalitám a stavu budovy. A k tomu opět slouží odhad ceny nemovitosti. Navíc, o hodnotu nemovitosti se bude zajímat i banka, pokud ji budete kupovat skrze hypotéku – v tomto případě je odhad nemovitosti často konzervativnější, aby banka minimalizovala rizika.
DĚDICKÉ ŘÍZENÍ
Při vypořádání dědictví vyžaduje notář kvalifikovaný odhad ceny nemovitosti. Určitě vás ale potěší, že už k němu nepotřebujete soudního znalce, jako tomu bylo dříve. Realitní specialisté dnes zvládají odhady levněji a většinou i rychleji (klidně mě kontaktujte).
Tím, že je odhad ceny v tomto případě spíše orientovaný na administrativní hodnotu nemovitosti, bývá nižší než je tržní cena = nejedná se o prodej, takže cílem není maximalizace hodnoty. Cena tedy může být klidně o 10 až 30 % nižší.
ROZVOD
Rozdělení majetku probíhá na základě jasně určených hodnot jednotlivých položek, tedy i nemovitosti. Správný odhad ceny bytu/domu tak zajistí, že partneři dostanou přesně to, co jim náleží.
Při vypořádání majetku se obvykle používá odhad blížící se tržní ceně. Důraz je kladen na objektivitu, aby ani jedna strana nebyla znevýhodněna.
EXEKUCE A JINÉ PRÁVNÍ ZÁLEŽITOSTI
U exekucí nebo majetkových sporů je přesný odhad klíčový, protože musíte doložit, jakou co má hodnotu. Exekuční cena však může být o 30 až 50 % nižší než tržní, protože kupující v dražbách hledají výhodné nabídky.
Tržní vs. kupní cena
Hodně lidí si zároveň myslí, že cena od odhadce je ta „správná“. Realita? Na trhu mohou čísla vypadat úplně jinak.
- tržní cena – výsledná částka od odborníka. Zohledňuje stav nemovitosti, její polohu i aktuální tržní podmínky.
- kupní cena – to, co za nemovitost skutečně zaplatí kupující. Je výsledkem vyjednávání – a často se liší od odhadu.
Příklad z praxe: Byt má tržní cenu 5 milionů, ale majitel jej prodá za 4,7 milionu, protože kupující nabídl hotovost a rychlé vyřízení. Naopak v lokalitách, kde je málo nabídek, může kupní cena převýšit tu tržní, protože o byt soupeří více zájemců = aukce nemovitosti.
Odhad zvládnu sám. Nebo raději ne?
Ano, můžete zkusit spočítat cenu sami. Na internetu najdete různé kalkulačky nebo si uděláte průzkum podobných nemovitostí. Jenže:
- u právních procesů (dědictví, rozvod) vám odhad bez razítka odborníka nebude stačit
- při prodeji riskujete, že špatně nastavenou cenou přijdete o zájemce nebo prodáte hluboko pod hodnotou
- banka při hypotéce vždy vyžaduje vlastní odhad
Investice do profesionála se zkrátka vyplatí. Nejde jen o přesná čísla, ale i o strategii, jak nemovitost prezentovat a získat za ni maximum.
Nezávazný odhad ceny nemovitosti – ZDARMA, s maximální přesností a do 48 hodin
Přesné stanovení tržní ceny je základním stavebním kamenem pro rychlé a bezproblémové prodání/pronajmutí vaší nemovitosti. Stačí jen vyplnit jednoduchý formulář a já se vám do 48 hodin ozvu zpět:
Svěřte prodej nemovitosti profesionálovi ze Slaného
Pokud chcete svoji nemovitost prodat/pronajmout, se svým týmem vás budu jistit po celou dobu spolupráce tak, abyste rychle, bezpečně a bez starosti prodali/pronajali za NEJVYŠŠÍ možnou cenu.