Prodávat nemovitost ve Slaném je jednoduché… pokud víte jak. Jenže většina lidí to řeší jednou za život. A tak místo radosti z výdělku často přichází nejistota, zbytečný stres nebo rovnou finanční ztráta.
Proto jsem tu. Jako realitní makléř specializovaný na Slaný, Kladno, Rakovník a Prahu-západ moc dobře vím, jak nemovitost v těchto lokalitách připravit, nacenit, odprezentovat a bezpečně prodat – bez slepých uliček a s jasnou strategií.
V tomhle článku se tak dozvíte:
- co přesně dělám jako realitní makléř a jak vám ušetřím (nebo vydělám) stovky tisíc
- jak funguje odhad ceny nemovitosti ve Slaném
- co obnáší profesionální prezentace a proč je tak důležitá
- jak vypadá bezpečný právní servis a co vám hrozí bez něj
- co všechno v rámci spolupráce máte v ceně
Realitní makléř Slaný – co dělám a proč na tom záleží
Realitní makléř není jen člověk, co nafotí a dá inzerát na Sreality. Pokud to tak někdo dělá, pravděpodobně vás připravuje o peníze. Dobrý makléř přináší plán. Strategii. Umí vyjednávat, zná lokální trh, ví, jak mluvit s kupujícím, úřadem i právníkem. A hlavně – bere zodpovědnost za to, aby celý proces proběhl hladce a bezpečně.
Obecně makléř řeší:
- odhad ceny nemovitosti ve Slaném, včetně srovnání s aktuálními prodeji v lokalitě (Kvíček, Smečno, Velvary…)
- přípravu nemovitosti na focení a prohlídky – od homestagingu po správné načasování světla
- kompletní prezentaci – profesionální fotografie, video, půdorysy, mapy, texty
- inzerci na všech klíčových portálech (Sreality, Facebook, Instagram, Youtube atp.)
- komunikaci s kupujícími, domlouvání prohlídek, filtrování zájemců
- vyjednávání podmínek, přípravu a vysvětlení rezervační smlouvy
- advokátní úschovu, kupní smlouvu a návrh na vklad, včetně dohledu až do přepisu na katastru
A taky vám v klidu řekne, co nedělat. Protože někdy je nejlepší tah vůbec nic neměnit.
Odhad ceny nemovitosti Slaný – nečekejte měsíce, ani neprodávejte zbytečně levně
Mnoho majitelů určuje cenu podle Srealit nebo sousedních nabídek. Jenže to jsou nabídkové ceny, ne reálné výsledky prodejů. Pokud chcete prodat byt nebo dům ve Slaném dobře, musíte vycházet z tržních dat, ne z přání ostatních. A právě to je rozdíl mezi makléřem, který tipuje, a makléřem, který strategicky plánuje.
- Tržní odhad nemovitosti vychází z toho, co se opravdu prodalo, a co aktuálně hledají lidé ve vaší části města. Jinak nacením panelákový byt na ve Slaném na Dolíkách, jinak cihlový 3+kk u náměstí.
- Bankovní odhad je něco jiného – ten slouží bance pro posouzení hypotéky a bývá často nižší. Pro reálný prodej ho nepotřebujete, ale je dobré vědět, co od něj čekat, pokud bude kupující financovat úvěrem.
- Sleduji také konkurenční nabídky, které jsou v tu chvíli online. Pokud je trh zahlcený, jdeme chytře pod cenový strop – aby nemovitost zaujala jako první, a přitom se prodala za víc. Důležité je, kdy a jak na trh vstoupíte. Ne jen „za kolik“.
Chcete znát orientační cenu své nemovitosti ve Slaném? Stačí pár údajů, pošlu vám nezávazný návrh do 48 hodin → získat odhad ceny zdarma
Jak probíhá prodej bytu nebo domu ve Slaném – krok za krokem
Zní to jako klišé, ale pravda je, že úspěch začíná u přípravy. Každá fáze má svůj smysl a vliv na konečný výsledek:
1. POTKÁVÁME SE OSOBNĚ – A LADÍME PLÁN
Ať už prodáváte byt, dům nebo pozemek, všechno začíná osobní schůzkou. Během hodinky probereme vaše potřeby, očekávání i možnosti. Zdarma vám připravím tržní odhad nemovitosti podle reálných dat z prodejů ve Slaném a okolí. Tenhle odhad ceny nemovitosti ve Slaném (Rakovníku, Kladně atd.) můžete získat i online – ale osobní prohlídka často odkryje víc než čísla v tabulce.
Pokud si plácneme, podepíšeme přehlednou výhradní smlouvu o zprostředkování. Pro vás to znamená jasné podmínky, pro mě zodpovědnost dotáhnout všechno do konce.
2. PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI – Z MÍSTA K BYDLENÍ NA „ZBOŽÍ, CO PRODÁVÁ“
Nejde o přetvářku. Jde o to, ukázat nemovitost v nejlepším světle. Pomůžu vám s:
- drobnými úpravami – výměna vypínačů, natření rámů, přesun nábytku atp.
- úklidem a odosobněním – aby si zájemce dokázal představit svůj nový domov
- home stagingem, který funguje lépe než sleva
Většinou se vejdeme do jednotek až desítek tisíc. Efekt? Klidně +200 000 Kč na ceně navíc.
Byt v paneláku ve Kladně v Kročehlavech jsme takto proměnili do svěží a vzdušné podoby – a prodal se o 180 000 Kč dráž než sousední, který se inzeroval tak, jak je.
3. PROFESIONÁLNÍ PREZENTACE – KAŽDÁ FOTKA PRODÁVÁ
První dojem uděláte jen jeden. A v realitách platí dvojnásob. Proto:
- dávám si maximálně záležet na kvalitních fotografiích – jsem profesionální fotograf
- zajišťuji videoprohlídku, která provede zájemce bytem i jeho atmosférou
- připravuji 3D půdorysy a plánky – pro lepší představu o dispozici.
Vizuální prezentace ovlivňuje rychlost i výši ceny.
4. MARKETINGOVÁ STRATEGIE – VÍC NEŽ JEN SREALITY
Vaši nemovitost dostanu před oči těch správných lidí. Nečekám, až si jí někdo všimne.
- inzerce běží např. na Sreality
- placená propagace na sociálních sítích, YouTube i v Google Ads
- vlastní síť zájemců, osobní web, reklamní plachty atd.
- v případě zájmu i spolupráce s ostatními makléři z RE/MAX – všechno v režii vaší nabídky
Nejde o to být všude. Jde o to být tam, kde to má smysl.
5. PROHLÍDKY A VÝBĚR NEJLEPŠÍHO KUPCE
Všechnu komunikaci, otázky a „tlačení na slevu“ řeším já. Vás tím zatěžovat nebudu.
- organizuji profesionálně vedené prohlídky
- prověřuji bonitu a způsob financování
- vyjednávám a filtruju zájemce podle serióznosti i ceny
- rezervační smlouvu podepisuji s tím, kdo nabídne nejlepší podmínky – ne jen ten, kdo se první ozve
Během celé doby vám dávám pravidelné info, takže víte, co se děje.
6. PAPÍROVÁNÍ A FINANCOVÁNÍ? VYŘEŠÍM ZA VÁS
- smlouvy připravuje autorizovaný advokát – rezervační, kupní i návrh na vklad
- advokátní úschova peněz – přehledně a bezpečně
- pomoc kupujícímu s hypotékou – spolupracuji s hypotečním specialistou
- komunikace s katastrem, úřady, SVJ, bankou… všechno zařídím za vás
Nemusíte běhat po úřadech ani hlídat termíny. Celý převod nemovitosti ve Slaném, Rakovníku, Kladně, … zařídím od A do Z.
7. HOTOVO! DO 2 MĚSÍCŮ JE VŠE UZAVŘENÉ
Po podpisu kupní smlouvy:
- předáme nemovitost novým majitelům
- přepíšeme energie a služby
- dohlédnu, že je vše v pořádku až do konce
Vy už máte peníze na účtu. A až teď přichází čas na moji provizi. Nic předem. Žádné zálohy. Férově, podle dohody.
Co když je situace složitá? Dědictví, rozvod, exekuce
Život není vždy jednoduchý. A v realitách to platí dvojnásob. Pomáhám i v případech, které vyžadují citlivý přístup:
- prodej nemovitosti z dědictví – spolupráce s notářem, ocenění, převod, rozdělení podílů
- prodej po rozvodu – zajištění dohody, komunikace se všemi stranami
- exekuce a insolvence – vyjednávání s exekutorem, plán na rychlý výkup nebo bezpečný prodej
- kupující s hypotékou – umím připravit nemovitost tak, aby prošla odhadem banky bez komplikací
Nejste si jistí, jak začít? Napište mi – podíváme se na to diskrétně a v klidu.
Proč právě Slaný? A jak to funguje v Kladně a Rakovníku
Slaný je ideální místo pro ty, kdo hledají kompromis mezi životem u Prahy a klidným, přátelským městem s veškerou občanskou vybaveností. Z pohledu trhu s nemovitostmi jde o stabilní a dlouhodobě rostoucí lokalitu, kde se daří jak prodejům, tak pronájmům.
Jako realitní makléř ve Slaném vidím v posledních letech přetrvávající poptávku po bytech 2+kk, 3+kk a 3+1 s balkonem nebo terasou. Největší zájem je o prodej bytů ve Slaném – Kvíček, Blahoticích a směrem na Zlonice, kde lidé oceňují klid, parkování i dostupnost do centra města. Rodinné domy ve Slaném se prodávají velmi dobře, především tam, kde je kombinace zahrady a rychlého přístupu na D7.
Ceny nemovitostí ve Slaném se drží stabilně – rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou je malý, pokud se tržní odhad nemovitosti ve Slaném nastaví správně. Proto při každém prodeji vycházím z reálných dat, ne z přání sousedů. Ocenění nemovitosti ve Slaném dělám vždy individuálně, podle konkrétní čtvrti, typu nemovitosti i aktuální poptávky.
KLADNO – MĚSTO, KTERÉ NIKDY NESPÍ
V Kladně je trh dynamičtější a pestřejší. Prodej bytů v Kladně táhnou zejména Kročehlavy a Rozdělov, kde se dobře prodávají panelové byty i moderní novostavby. Lidé tu často hledají byty na prodej kvůli rychlému spojení do Prahy, dostupné infrastruktuře a školám.
Jako realitní makléř pro Kladno a okolí sleduji, že i přes větší konkurenci zůstává poptávka silná – hlavně po bytech 2+kk a 3+kk v docházkové vzdálenosti od centra. Důležité je umět trefit správný čas prodeje. Proto připravuji tržní odhady nemovitostí Kladno podle aktuálního stavu trhu, ne podle průměru z minulého roku.
RAKOVNÍK – MENŠÍ TRH, ALE JISTÁ POPTÁVKA
Rakovník má své kouzlo a vlastní rytmus. Prodej nemovitostí v Rakovníku táhnou především městské části Rakovník II a III, kde kupující hledají dobré spojení na Prahu, klidné okolí a možnost parkování. Prodej bytu Rakovník je atraktivní zejména pro mladé rodiny, které chtějí zůstat v regionu, ale potřebují modernější bydlení. Naopak domy a pozemky v Rakovníku vyhledávají investoři, kteří věří v postupný růst lokality díky průmyslové zóně a rozvoji dopravní infrastruktury.
Jako realitní makléř pro Rakovník a okolí kombinuji lokální znalost s přesahem do Středočeského kraje, takže umím propojit nabídku i s poptávkou z okolních měst.
LOKÁLNÍ ZNALOST = VYŠŠÍ CENA, KRATŠÍ ČAS
Jako realitní makléř, který v těchto oblastech žije a pracuje, znám každou ulici, školu i obchod. Vím, kde jsou klidná místa pro rodiny, kde se prodávají nejlépe panelové byty, a které lokality přitahují investory. A to je přesně ten rozdíl, který v praxi dělá statisíce – někdy i víc, než kolik stojí celý makléřský servis.
Kolik stojí realitní makléř ve Slaném?
Tohle je důležité – neúčtuji si žádné zálohy. A neúčtuji nic, dokud neprodáme. Provize se pohybuje v rozmezí 3 až 5 % podle typu nemovitosti, ale vždy dostanete přesnou kalkulaci předem. A hlavně, v ceně je vše:
- úvodní prohlídka nemovitosti ve Slaném
- zajištění veškerých informací o nemovitosti, vaše očekávání a moje doporučení ke strategii celého prodeje nemovitosti ve Slaném
- stanovení tržní ceny nemovitosti ve Slaném jako součást kvalitního servisu je ode mě zdarma
- exkluzivní zasmluvnění spolupráce
- příprava nemovitosti do prodeje (návrh ideální varianty úprav, oprava nejviditelnějších závad a nedostatků, odosobnění, úklid a home staging)
- profesionální fotografie a videoprohlídka
- 3D plány a půdorysy
- efektivní marketingová strategie
- prezentace nemovitosti ve Slaném v online světě i mimo něj (veškeré realitní servery, web společnosti RE/MAX, sociální sítě a jejich reklamní kampaně, Youtube, billboardy, open house atd.)
- řešení veškeré komunikace se zájemci (dotazy, námitky, tlak na snížení ceny, vyjednávání, …)
- plánování a realizování prohlídek
- prověření bonity a způsobu financování u zájemců
- výběr a podpis rezervační smlouvy s tím zájemcem, který za vaši nemovitost zaplatí nejvíce
- vyřešení financování u kupujících tak, ať celý obchod proběhne rychle a hladce
- zajištění veškerých smluv, advokátní úschovy, předávacích protokolů a návrhu na vklad do katastru nemovitostí
- předání nemovitosti novým majitelům a pomoc s přepisem energií
Chcete prodat nemovitost ve Slaném? Postarám se o všechno
Vím, že prodej bytu nebo domu je velká věc. A že vám záleží na tom, aby všechno klaplo – bez zbytečného stresu, právních chyb a cenových kompromisů.
Jsem realitní makléř pro Slaný, Kladno, Rakovník i Prahu-západ, kterému můžete věřit. Při prodeji nemovitosti vás budu se svým týmem jistit po celou dobu spolupráce tak, abyste rychle, bezpečně a bez starostí prodali/pronajali za NEJVYŠŠÍ možnou cenu.
