Znalecký posudek je oficiální dokument, který stanoví odhadní (obvyklou) cenu nemovitosti. Banka ho vyžaduje při sjednávání hypotéky, protože chce mít jistotu, že půjčuje peníze na nemovitost, která má odpovídající hodnotu.
Nejde o cenu, kterou za nemovitost skutečně zaplatíte – ale o odborný odhad její hodnoty na trhu.
K čemu ho banka potřebuje
- zajištění úvěru – banka si nemovitost bere jako zástavu, a chce vědět, kolik by z ní mohla získat, kdyby ji musela prodat
- stanovení výše hypotéky – úvěr většinou nepřesáhne 80 až 90 % odhadní ceny, ne kupní ceny (např. když kupní cena je 5 000 000 Kč, ale posudek vyjde jen na 4 600 000 Kč, banka vám půjčí např. jen 3 680 000 Kč.)
Co posudek obsahuje
- lokalitu, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost
- technický stav budovy (stáří, opotřebení, rekonstrukce)
- velikost, dispozici a vybavení bytu/domu
- srovnání s podobnými nemovitostmi v okolí
- právní vztahy (např. zástavní právo, břemena, typ vlastnictví)
Posudek připravuje znalec zapsaný v seznamu banky – buď jej přidělí banka, nebo si ho zařídíte sami podle pokynů banky.
Jak dlouho to trvá a kolik to stojí
- většinou 3–5 pracovních dní
- cena se pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč, podle typu nemovitosti a lokality. Některé banky náklady uhradí, jiné je zahrnou do poplatků
Tip
Znalecký posudek ovlivňuje výši hypotéky. Proto je výhodou spolupracovat s makléřem, který zná trh a pomůže nastavit realistickou, ale zároveň vyjednatelnou kupní cenu.