Družstevní byt technicky není vaše vlastnictví – byt patří bytovému družstvu a vy máte právo jej užívat na základě družstevního podílu. Když tedy „prodáváte“ družstevní byt, ve skutečnosti převádíte tento podíl na jinou osobu.
Jak to probíhá
- se zájemcem uzavíráte smlouvu o převodu družstevního podílu
- převod schvaluje představenstvo družstva
- nový člen se zapisuje do evidence členů a získává právo byt užívat
Na co si dát pozor
- družstvo může mít vlastní pravidla – např. předkupní právo, poplatek za převod, nutnost schválení nového člena
- nelze ručit družstevním bytem při hypotéce – pouze pokud je možný budoucí převod do osobního vlastnictví
- družstevní byty nejsou zapsány v katastru nemovitostí, což může komplikovat financování nebo dohledání informací
Rozdíl oproti osobnímu vlastnictví
- u osobního vlastnictví jste zapsáni v katastru jako majitelé
- můžete volně nakládat s nemovitostí – pronajímat, ručit, darovat
- družstevní byt má jiný právní režim, ale často nižší pořizovací cenu