Předkupní právo znamená, že někdo má přednostní právo koupit nemovitost, pokud se ji rozhodnete prodat. Nejčastěji se s tímto právem setkáte u spoluvlastnictví – například když vlastníte polovinu chalupy a druhou polovinu má váš bratr.
Pokud byste chtěli svou část prodat třetí osobě, musíte ji nejdřív nabídnout ke koupi spoluvlastníkovi – za stejných podmínek. Teprve pokud on odmítne nebo nereaguje v zákonné lhůtě, můžete prodat někomu jinému.
Kdy s předkupním právem počítat
- u spoluvlastnictví, pokud není výslovně zrušeno
- u darování s podmínkou, např. u rodinného majetku
- u zápisů v katastru, kdy bylo právo zapsáno jako věcné břemeno
V roce 2020 došlo ke změně – zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky bylo zrušeno, ale opět se může dobrovolně sjednat ve smlouvě nebo zapsat do katastru.
Na co si dát pozor
- nepodcenit právní stránku – prodej bez respektování předkupního práva může být napadnutelný
- při koupi nemovitosti si vždy ověřte, zda na ní předkupní právo nevázne