Právní vada je cokoliv, co omezuje plné vlastnictví nemovitosti – tedy vaši svobodu s ní nakládat, jak chcete. Může jít o věc, která není na první pohled vidět, ale při koupi by vás mohla nepříjemně zaskočit.
Nejčastější právní vady:
- věcné břemeno – někdo má právo nemovitost užívat (např. doživotní bydlení)
- exekuce – majitel dluží peníze a nemovitost je „pod zámkem”
zástavní právo – často kvůli hypotéce - nezapsané stavby nebo neplatné stavební povolení
Proč je to důležité
Když kupujete dům nebo byt s právní vadou, může se stát, že:
- na vás přejde závazek původního majitele
- nebudete moct nemovitost volně prodat, upravit, nebo v ní ani bydlet
Proto se vždy doporučuje provést právní prověrku – ideálně s realitním makléřem nebo advokátem, který za vás vše prověří a zajistí hladký průběh obchodu.
Více do hloubky? Přečtěte si tento článek: Právní vady nemovitosti. Odhalte tyto „kostlivce ve skříni” už před prodejem.