Rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím je zásadní – právně, finančně i prakticky. Přesto ho mnoho lidí nezná. Tady je přehledné vysvětlení:
Osobní vlastnictví
- nemovitost patří přímo vám – jste zapsáni jako vlastník v katastru nemovitostí
- můžete s bytem volně nakládat – prodat, pronajmout, darovat, ručit jím při hypotéce
- jste plně zodpovědní za správu i náklady spojené s bytem (přes SVJ – společenství vlastníků)
Výhody – plná kontrola, možnost hypotéky, transparentní vlastnictví
Nevýhody – vyšší pořizovací cena oproti družstevnímu bytu
Družstevní vlastnictví
- nejste vlastníkem bytu, ale členem bytového družstva, které vlastní celý dům
- máte právo užívat konkrétní byt, ale nevlastníte ho – není zapsán v katastru
- při „prodeji“ převádíte družstevní podíl, ne samotný byt
- s financováním může být problém – většina bank neposkytne hypotéku, pokud byt nejde převést do osobního vlastnictví
Výhody – nižší pořizovací cena, nižší daň z nabytí (pokud se týká převodu podílu).
Nevýhody – omezené možnosti financování, méně právní jistoty, závislost na stanovách družstva
Shrnutí pro rozhodování
Pokud chcete volnost a dlouhodobou jistotu – osobní vlastnictví je sázka na jistotu. Pokud hledáte levnější alternativu a nevadí vám omezenější právní rámec, může být pro vás zajímavý i družstevní byt.
Ještě bližší informace zde: Prodej družstevního bytu. Jiný LEVEL oproti osobnímu vlastnictví.