Ano, můžete, ale je důležité vědět, jak to ovlivní samotný prodej.
Co je třeba zvážit
1. Kupující přebírá i nájemní smlouvu
Pokud má nájemník platnou smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou, přechází jeho práva a povinnosti na nového majitele. Ten nemůže nájem jen tak zrušit – nájemce má zákonnou ochranu.
2. Menší okruh zájemců
Někteří kupující hledají byt k okamžitému nastěhování, a proto je může obsazený byt odradit. Naopak investoři mohou nájemce vítat – ušetří čas i náklady spojené s hledáním nájemníka.
3. Transparentnost a dokumentace
Pokud se rozhodnete prodávat nemovitost s nájemníkem, je klíčové:
- předložit nájemní smlouvu
- informovat o výši nájmu a podmínkách
- doložit bezdlužnost nájemníka a výpis plateb
Tip na závěr
Zvažte, komu bude nabídka směřovat. Pokud cílíte na investora, pronajatý byt může být výhoda. Pokud ale cílíte na rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají vlastní bydlení, může být lepší byt nabídnout prázdný.
V každém případě doporučuji vše konzultovat s makléřem – pomůže vám nastavit strategii i doporučit správné načasování.