Převod vlastnictví nemovitosti není otázkou jednoho podpisu – celý proces má několik kroků a může trvat 3 až 8 týdnů, v závislosti na typu vlastnictví, financování i rychlosti úřadů. Pojďme si to rozebrat.
Příprava smluv a dokumentů (cca 3 až 7 dní)
Advokát nebo realitní kancelář připraví:
- kupní smlouvu
- návrh na vklad do katastru
- dohodu o úschově kupní ceny
- případně další dokumenty (např. plné moci, souhlasy SVJ, PENB…)
Rychlost záleží na tom, jak rychle spolupracují obě strany.
Podání návrhu na vklad do katastru (cca 20 až 30 dní)
Katastrální úřad má zákonnou lhůtu 30 dní na zápis změny vlastnictví. Pokud podáte návrh elektronicky a vše je v pořádku, může být převod hotový i do 2 až 3 týdnů.
Pozor: pokud má úřad výhrady (např. chyba ve smlouvě), proces se pozastaví a může se prodloužit i o týdny.
Uvolnění kupní ceny z úschovy (1 až 5 dní po vkladu)
Po potvrzení zápisu do katastru notář/advokát/banka uvolní peníze prodávajícímu. To obvykle probíhá do několika pracovních dní.
Předání nemovitosti (dle dohody, často ihned po zaplacení)
Součástí je předávací protokol, přepis energií a předání klíčů. Může proběhnout okamžitě po výplatě kupní ceny, nebo podle domluvy.
U hypotéky nebo právně složitějšího případu (např. družstevní byt, dědictví, zástavy) může převod nemovitosti trvat až 8 týdnů nebo déle.