Ad-hoc inspekce je jednorázová technická prohlídka nemovitosti, kterou si kupující nechává udělat těsně před podpisem kupní smlouvy. Cílem je ujistit se, že nemovitost odpovídá popisu a že nejsou skryté závady, které by mohly ovlivnit rozhodnutí o koupi.
Není to povinný krok, ale u vyšších investic (domy, starší byty, investiční objekty) je velmi doporučovaný.
Co se během inspekce kontroluje:
- statika a technický stav konstrukce (praskliny, vlhkost)
- elektroinstalace, rozvody vody, topení, plyn
- stav oken, střechy, podlah, koupelny a kuchyně
- případné známky plísní, hmyzu, netěsností nebo zatečení
- shoda skutečného stavu se stavební dokumentací (např. černé přístavby)
- energetická náročnost, případně možnosti rekonstrukce
Inspekci obvykle provádí nezávislý technický inspektor nebo znalec v oboru stavebnictví. Celý proces trvá 1–3 hodiny, podle typu a velikosti nemovitosti.
Proč má smysl
- chrání vás před budoucími náklady na opravy, které nebyly zjevné při běžné prohlídce
- dává vám argumenty pro případné snížení kupní ceny, pokud se objeví závady
- zvyšuje důvěru v celý obchod – obě strany mají transparentní pohled na stav nemovitosti
Tip
Pokud inspekce najde drobné nedostatky, neznamená to nutně, že byste od koupě měli ustoupit. Můžete s prodávajícím domluvit slevu nebo opravu před převodem.