„Energetický štítek”. Eso v rukávu při prodeji nemovitosti i ochrana při koupi

Díky růstu cen elektřiny a zemního plynu hraje Energetický štítek, neboli správně Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), čím dál větší roli při prodeji i výběru nemovitosti. Jakto? A co vše byste o něm měli vědět? Článek prozradí.
prukaz energeticke narocnosti budovy penb

„Kolik zaplatíme měsíčně za energie?” To je z důvodu jejich stále se zvyšujících cen více a více palčivé téma. U neúsporných nemovitostí to totiž mohou být i tisíce korun měsíčně navíc oproti úsporným. Proto, i kvůli ekologickým nárokům, vznikla snaha zvýhodnit na trhu energeticky úsporné budovy, a to zavedením systému tzv. Průkazu energetické náročnosti budovy. Ten funguje podobně jako energetický štítek spotřebiče = objektivně vás jako kupujícího/nájemce informuje o tom, jak energeticky náročná je daná nemovitost = kolik energie ročně spotřebuje. A naopak, pokud jste prodejce/pronajímatel, máte novou páku ve vyjednávání, díky které můžete nasadit vyšší cenu nemovitosti. 

Pojďme se tedy na vše podívat trochu blíže. 

Průkaz energetické náročnosti budovy od A do G

PENB (často také nesprávně označován jako Energetický štítek budovy) je tedy jakýmsi „vysvědčením” nemovitosti, ve kterém se dozvíte veškeré energie spotřebované při jejím standardizovaném provozu – jedná se o energii na vytápění, ohřev teplé vody, chlazení, úpravu vzduchu větráním a klimatizací a energii na osvětlení. Nenajdete zde ale spotřebu energie pro spotřebiče, protože ta se mění s ohledem na nároky uživatelů.

Podle získaných výsledků se pak nemovitost zařadí do jedné ze 7 kategorií – od mimořádně úsporné (A) až po mimořádně neúspornou (G). Za dobrý výsledek můžeme považovat i kategorii B, protože tak se dnes staví většina novostaveb.

PENB lépe informují a chrání kupující i nájemce 

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti mohou být doložené účty za energie zavádějící – rodina s dětmi bude totiž mít mnohem větší spotřebu energií než třeba senior, který bydlí sám. Navíc, udělat si jasnou představu o reálné energetické náročnosti nemovitosti není v dnešní době vůbec jednoduché. Už dávno totiž neplatí, že teplo pochází pouze z elektřiny, plynu nebo ze dřeva. Moderní budovy často kombinují několik zdrojů tepla, včetně tepelného čerpadla nebo rekuperace. Zároveň se na trhu objevují pasivní domy, které drží teplo nebo chlad mnohem lépe než starší domy. Výpočet skutečných nákladů tak zvládne jen opravdový odborník. Běžný smrtelník se může v podstatě řídit jen štítkem PENB.

Nejobjektivnějším, tedy ideálním případem je, když má kupující/nájemce k dispozici energetický štítek domu, vyúčtování energií za poslední rok a informace o počtu obyvatel nemovitosti i jejich zvyklostech.   

Zelený PENB je esem v rukávu při prodeji nemovitosti 

Pokud prodáváte/pronajímáte úspornou nemovitost, máte velkou konkurenční výhodu = prodáte za vyšší cenu. Na kvalitní okna, zateplení nebo ekologický způsob vytápění jako je fotovoltaika nebo tepelné čerpadlo totiž kupující slyší. Nejlépe se dají zhodnotit nemovitosti v kategorii A (mimořádně úsporná), B (velmi úsporná) a C (úsporná), kdy cena může být o velké stovky tisíc vyšší oproti dalším kategoriím. Vyplatí se tak tento obrovský benefit při prodeji/pronájmu aktivně komunikovat – zdůraznit proběhlé zelené investice a úspory, které to budoucím majitelům přinese.

eso v rukavu penb
Zelený PENB je esem v rukávu při prodeji nemovitosti 

Jestli chcete vědět, jakou cenu má vaše nemovitost, obraťte se na mě. Určím vám ji zdarma. Případně pomůžu s celým prodejem tak, ať vyděláte opravdové maximum.

Za zelený PENB získáte levnější hypotéku

Kromě tedy už zmíněných výhod pro prodejce i kupce zohledňuje „Energetický štítek” zvyšující se nároky na udržitelnost ve stavebnictví – hlídá ekologický dopad novostaveb a zajišťuje jejich dlouhodobou ekologičnost a ekonomičnost. A k tomu přihlíží i většina finančních institucí, které se zavázaly k uhlíkové neutralitě a pomoci životnímu prostředí. Proto, plánujete-li stavět úsporné bydlení (např. pasivní dům s ekologickými zdroji vytápění), dosáhnete na lepší podmínky úvěru a nižší úroky.

Co byste měli ještě vědět o „Energetickém štítku”
  • PENB musí být zpracován při prodeji nemovitosti, pronájmu, nové výstavbě, nebo po rekonstrukci nemovitosti, kdy se změní více než 25 % celkové obálky budovy
  • průkaz energetické náročnosti budovy smí vystavit pouze tzv. energetický expert, kterým je osoba akreditovaná Ministerstvem průmyslu a obchodu
  • cena „Energetického štítku” se odvíjí od velikosti budovy a pohybuje se průměrně v rozmezí 3 000 až 7 000 Kč (u starších domů, kde není projektová dokumentace, budou náklady vyšší)
  • pokud jako majitel nepředložíte při prodeji energetický průkaz, hrozí vám pokuta do výše 100 000 Kč (zpracování štítku kontroluje Státní energetická inspekce)
  • PENB se zpracovává při prodeji nebo pronájmu rodinných domů, bytových domů (nevztahuje se na jednotlivé byty) nebo administrativních budov
  • ke zpracování energetického štítku je potřeba výkresová dokumentace domu včetně pohledů, půdorysů, řezu, technické zprávy a stejně tak důležitá je dokumentace technických zařízení budovy, která zahrnuje vytápění, osvětlení, ventilaci atd.
  • platnost PENB je 10 let od jeho vydání
Předejděte problémům se Státní energetickou inspekcí. Mějte PENB v pořádku 

Pokud potřebujete vystavit PENB, kontaktujte mě. Spolupracuji s Ing. arch. Martinem Šimůnkem, ověřeným energetickým expertem. A pokud chcete svoji nemovitost rychle a za nejvyšší možnou cenu prodat/pronajmout, se svým týmem vám pomůžu zase já = svěřte svou nemovitost profesionálovi ze Slaného.

Tomáš Rys
Tomáš Rys

Profesionální realitní makléř ze Slaného