Ať vás dlouho nenapínám, pojďme si hned v úvodu odpovědět na tu nejzásadnější otázku – platí se dědická daň, nebo ne? Od ledna 2014 se dědická daň NEPLATÍ. Dědictví je tedy chápáno jako bezúplatný příjem, který je zákonem o daních z příjmů od placení daně osvobozen. A je jedno, jestli jste dědici v přímé linii, nebo v nepřímé. Dědickou daň neplatíte. Hotovo. Tečka.
PRO VYSVĚTLENÍ: KDO PATŘÍ DO PŘÍMÉ A NEPŘÍMÉ LINIE
- do přímé linie patří: děti, rodiče, prarodiče a vnoučata
- do nepřímé linie patří: sourozenci, strýcové, tety, synovci, neteře, manželé/manželky, dítě manžela/manželky, rodiče manžela/manželky, manžel/manželka rodiče a osoba, která žila alespoň 1 rok ve společné domácnosti bezprostředně před darováním
I když se tedy dědická daň neplatí, existuje několik klíčových bodů, které je dobré znát, pokud se vás tato situace týká. Tak se pojďme k nim postupně prokousat. Prvně se ale podívejme na základní problematiku dědění, a to jsou dědícké třídy. Ať víte, jestli se vůbec můžete z dědictví radovat.
Dědické třídy určují, zda majetek zdědíte, nebo ne
Dědictví nemovitosti je docela náročný proces, a o to víc, pokud jde o rozdělení majetku mezi dědice. Jedním z klíčových aspektů tohoto procesu jsou dědické třídy – kategorie, do kterých se řadí dědici na základě jejich vztahu k zemřelé osobě. Dědické třídy určují, jak se majetek mezi dědice přerozdělí.
KDO DO JAKÉ DĚDICKÉ TŘÍDY PATŘÍ
- První třída: Patří zde manžel/ka zemřelého, potomci a jejich potomci. Tato třída má většinou nárok na celý majetek. Stejný díl dědí zůstavitelovi děti i manžel/ka. Jestliže některé z dětí nedědí (nezpůsobilé, odmítlo dědictví, …), jeho podíl přechází na potomky (vnoučata) nebo pravnoučata zůstavitele.
- Druhá třída: Předpokladem pro dědění ve druhé třídě dědiců je, že nedědí žádný ze zůstavitelových potomků. Druhá třída zahrnuje rodiče a jejich potomky (sourozence zemřelého), kteří dědí rovným dílem. Manžel/ka má vždy nárok minimálně na polovinu pozůstalosti.
- Třetí třída: Jestliže sourozenec zemřelého dědictví odmítne, dědictví připadne jeho dětem, synovcům či neteřím. Tato třída má nárok na dědictví pouze v případě, že v první a druhé třídě nejsou žádní dědici.
- Čtvrtá třída: K této třídě patří prarodiče, prastrýcové a praneteře, kteří dědí rovným dílem.
- Pátá třída: Patří zde praprarodiče zemřelého, kteří dědí rovným dílem.
- Šestá třída: V této třídě dědí vnuci sourozenců zemřelého a děti jeho prarodičů, jeho strýcové a tety.
Výdaje související s dědictvím
Jak už jsem zmínil výše, dědická daň byla sice zrušena, některým nákladům se však nevyhnete ani dnes. Jedná se zejména o odměnu notáři a v případě, že zdědíte nemovitost a rozhodnete se ji prodat, tak také o daň z příjmů z prodeje nemovitosti. Pojďme si tyto náklady přiblížit.
ODMĚNA NOTÁŘE V DĚDICKÉM ŘÍZENÍ
Notář, který je pověřený vyřizováním dědictví, se stará o veškeré právní záležitosti a zajišťuje, aby byl majetek správně převeden. Za to se mu platí odměna, která se odvíjí od hodnoty zděděného majetku a pevně ji stanovuje vyhláška.
Pokud byste například v roce 2024 zdědili majetek v hodnotě 500 000 Kč, odměna notáře by byla 6 800 Kč bez DPH. V případě majetku v hodnotě 5 000 000 Kč by byla výše odměny 23 300 Kč bez DPH. Horní hranice odměny pro notáře je 38 300 Kč bez DPH.
PRODEJ ZDĚDĚNÉ NEMOVITOSTI A NÁSLEDNÁ DAŇ Z PŘÍJMU
Pokud se rozhodnete zděděnou nemovitost prodat za cenu, která je vyšší než znalecký posudek (odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení), musíte z rozdílu zaplatit daň z příjmu fyzických osob. Ta tvoří 15 % ze základu daně, což je právě rozdíl mezi prodejní cenou a cenou nemovitosti stanovenou znaleckým posudkem.
I této dani se však můžete vyhnout. A to v případě, kdy nemovitost vlastníte už pět let. Případně kratší dobu, pokud jste byl jako dědic se zůstavitelem v přímé linii nebo byla prokazatelně po určitou dobu ve vlastnictví zůstavitele. Daň z příjmu vyčíslujete v daňovém přiznání, které musíte podat místně příslušnému finančnímu úřadu.
TIP K PŘEČTENÍ: Daň z nemovitosti – všechna důležitá fakta, která potřebujete znát.
Svěřte prodej zděděné nemovitosti profesionálovi ze Slaného
Pokud chcete svou nemovitost prodat nebo pronajmout, se svým týmem vás budu jistit po celou dobu spolupráce tak, abyste rychle, bezpečně a bez starostí prodali/pronajali za NEJVYŠŠÍ možnou cenu.
