Vlastnictví nemovitosti s sebou přináší nejen benefity, ale i povinnosti. A jednou z těch klíčových je daň z nemovitosti. Rok 2025 přináší drobné, ale významné změny, na které byste neměli zapomenout. Tento článek shrnuje vše podstatné – od termínů až po praktické kroky, které vám podání přiznání nebo jeho zaplacení usnadní.
Co je daň z nemovitosti a kdo ji platí
Daň z nemovitosti je tzv. majetková daň, která se vztahuje na všechny vlastníky nemovitostí – ať už máte dům, byt, stavební pozemek nebo třeba komerční objekt. Povinnost podat přiznání se však váže pouze na tyto případy:
- nákup, dědictví nebo darování nemovitosti v roce 2024
- změna účelu užívání stavby (např. rekolaudace)
- dokončení stavby nebo významná rekonstrukce
Pokud nemovitost máte ve společném jmění manželů, přiznání podává jeden z vás. Při spoluvlastnictví nemovitosti, např. mezi sourozenci, můžete volit mezi podáním přiznání jednou osobou za všechny, nebo samostatně.
V případě, že jste už daňové přiznání podali v předchozích letech a nic se s nemovitostí nezměnilo, finanční úřad vám pouze zašle výzvu k zaplacení, která obvykle dorazí koncem května. Pokud máte datovou schránku, přijde vám výměr elektronicky. Jinak jej obdržíte poštou. V platebním předpisu najdete QR kód pro rychlé zaplacení.
Termíny a splatnost daně 2025
- do 31. ledna 2025 – podání daňového přiznání k nemovitostem vlastněným k 1. lednu 2025
- do 31. května 2025 – splatnost daně do 5 000 Kč
- při vyšší dani než 5 000 Kč – platba probíhá ve dvou splátkách – první do 31. května, druhá do 30. listopadu
Nezapomeňte, že povinnost zaplatit daň se týká celého roku bez ohledu na změnu vlastnictví v průběhu roku = v případě zaplacení daně z nemovitých věcí v květnu 2025 a prodeji nemovitosti třeba v červenci se zaplacená daň nevrací, a to ani v poměrné výši.
Způsoby podání a úhrady
Daňové přiznání můžete podat následujícími způsoby:
- fyzicky na finančním úřadě
- elektronicky přes Daňový portál Finanční správy – musíte mít datovou schránku nebo elektronický podpis
- poštou – přiznání odešlete doporučeně
Platbu můžete provést:
- převodem na účet finančního úřadu
- prostřednictvím poštovní poukázky
- skrze QR kód uvedený v platebním předpisu
Na kolik vychází daň z nemovitosti
Výše daně se odvíjí od:
- typu nemovitosti – pozemek, byt, rodinný dům, …
- výměry a lokality
- koeficientů stanovených obcí – nově obce mohou základní sazbu upravovat
Každopádně i po zvýšení daně z nemovitých věcí od roku 2024 je roční daň z nemovitých věcí u bytů ve většině případů do 5 000 Kč za rok a platí se jednorázově.
Novinky a změny pro rok 2025
Rok 2025 přináší výrazné změny, které ovlivní všechny vlastníky nemovitostí:
1. Elektronické podání – povinnost se rozšiřuje
Podávání přiznání a správa daně se postupně digitalizují. Živnostníci a právnické osoby už nyní musí využívat datové schránky, ale od roku 2026 se tato povinnost rozšíří i na fyzické osoby. Finanční správa proto doporučuje přechod na elektronickou komunikaci již nyní.
2. Změny v koeficientech obcí
Obce mají možnost upravit sazby daně dle svých potřeb. V roce 2025 se zvýšení koeficientů týká zejména oblastí, kde dochází k masivnímu rozvoji infrastruktury. Například velká města často využívají maximální sazby u komerčních objektů a rekreačních objektů.
3. Sjednocení výměr a aktualizace pozemků
Probíhají aktualizace v katastru nemovitostí a Finanční správa reaguje na nedostatky v dřívějších výměrách. Pokud jste během roku provedli jakékoliv úpravy na pozemku (stavba, demolice apod.), ujistěte se, že nová data odpovídají realitě.
Co hrozí při nesplnění povinností
- pozdní podání přiznání: pokuta až 10 % vypočtené daně
- neuhrazení daně: úroky z prodlení, které navyšují celkovou částku
Mějte své daně v pořádku
Pokud cokoliv ohledně daní potřebujete, kontaktujte mě. Spolupracuji s ověřenou daňovou poradkyní, která vám s daněmi souvisejícími s vaší nemovitostí kvalitně a ochotně pomůže.
A pokud budete chtít svoji nemovitost rychle a za nejvyšší možnou cenu prodat/pronajmout, se svým týmem vám pomůžu zase já = svěřte svou nemovitost profesionálovi ze Slaného.
